Lo que hay que saber sobre los préstamos hipotecarios
Published 10/13/2022 | Last updated on October 31, 2022
Saber qué son los préstamos hipotecarios, es importante para calcular, proyectar y gestionar este indicador vital es esencial para todo empresario, socio y gestor porque es el indicador más fiable de la liquidez de una empresa.
Por lo tanto, si no se tiene en cuenta, el negocio es simplemente inviable desde el punto de vista financiero: si no se considera, no es posible conocer la realidad de su economía y, por lo tanto, las decisiones no estarán alineadas con sus necesidades, capacidades y disponibilidad de capital de trabajo.
A continuación, hablaremos en profundidad de este indicador estratégico, fiable y esencial para mostrarle qué es, cómo se puede calcular, por qué debe tenerlo en cuenta y muchos otros puntos de interés.
¿Qué es el flujo de caja?
El flujo de caja es el resultado de todas las entradas y salidas netas de efectivo de una empresa en un periodo determinado. Esta última parte debe tenerse en cuenta, ya que el tiempo es vital en el análisis del flujo de caja, ya que variará a lo largo del tiempo y debe tenerse siempre en cuenta al analizar el flujo de caja.
El flujo de caja proporciona información valiosa sobre la capacidad de una empresa para pagar sus deudas y nos da indicadores significativos de su salud financiera. Es importante tener en cuenta que el flujo de caja no mide los beneficios o las pérdidas de una empresa, sino el "saldo resultante" de su actividad, independientemente de que genere beneficios o pérdidas.
El flujo de caja es un balance que refleja las variaciones en las entradas y salidas de efectivo durante un periodo determinado, generalmente mensual, trimestral, semestral o anual.
De este modo, la empresa conoce la liquidez acumulada durante el periodo analizado y, en consecuencia, obtiene una relación real entre ingresos y gastos.
En otras palabras, el cálculo y el análisis del flujo de caja muestran con detalle el nivel de rentabilidad o pérdida del periodo.
Para llegar a este indicador y balance final, se tienen en cuenta diferentes variables de interés para la empresa según sus características y actividad económica.
Por ejemplo, en el caso de los ingresos, algunos puntos de interés son los beneficios por ventas y el cobro de deudas. En cuanto a los gastos, encontramos los salarios, la compra de mercancías, los intereses y los gastos de servicios, entre otros.
¿Por qué es importante tener flujo de caja?
¡Hemos llegado a un punto clave! Ahora que ya sabes qué es el flujo de caja, es el momento de profundizar en la importancia estratégica y financiera de este indicador.
Para ilustrar su relevancia, veamos algunas de las ventajas y beneficios que obtiene una empresa al realizar un flujo de caja durante un periodo de interés:
- Conocimiento de la rentabilidad real
Si calcula este indicador, conocerá la rentabilidad de un periodo determinado de su actividad económica y de sus operaciones empresariales.
El flujo de caja también puede aplicarse a un proyecto o inversión concretos para obtener información cualitativa sobre los beneficios.
Por ejemplo, si lanzas un nuevo producto, puedes hacer un balance de ingresos y gastos para sus primeros 3 meses en el mercado. En este caso, tendrías que comparar los costes de producción y distribución, las comisiones de venta y otros honorarios con el dinero ganado por su comercialización.
- Detección de pérdidas
Al igual que muestra la rentabilidad, también nos alerta sobre las pérdidas derivadas de un periodo o proyecto.
El flujo de caja nos señalará expresamente cuánto dinero hemos perdido y a qué se han debido los resultados negativos, desglosando todos los gastos y la dinámica de variación del estado de flujos de caja en los demás meses analizados.
- Identificar patrones y riesgos negativos
Desde el punto de vista financiero, un periodo de preocupación no es el único que muestra pérdidas significativas.
También es una señal de alerta aquellos periodos en los que se produjeron movimientos, una tendencia a la pérdida de rentabilidad o patrones negativos que pueden comprometer el futuro.
Precisamente, el cálculo y la evaluación del flujo de caja le ayudarán a detectar a tiempo estos riesgos potenciales, asociados, por ejemplo, a ratios de gastos elevados o a un descenso mensual de las ventas.
- Mejor gestión del capital
Todos los conocimientos y certezas que le proporcionará este indicador son esenciales para optimizar la gestión de la tesorería de su PYME.
Al determinar el balance de ingresos y gastos, tendrás una idea clara de tu capital de trabajo, de los compromisos financieros acumulados y de otras realidades que reflejan cómo gestionar el capital adecuadamente.
Esto es muy importante para las pequeñas y medianas empresas, ya que suelen tener niveles moderados de liquidez; por lo tanto, los pequeños errores de gestión pueden repercutir significativamente e incluso llevar al colapso financiero.
- Optimizar la toma de decisiones
Más allá del capital y su gestión, conocer el flujo de caja proporciona las herramientas y conocimientos necesarios para una óptima toma de decisiones.
Entre otras cosas, permite un análisis más coherente y estratégico de las oportunidades de crédito y financiación para determinar su conveniencia para la empresa y si ésta tiene capacidad financiera suficiente para pagar los intereses, las cuotas mensuales y otras obligaciones.
También es útil cuando los empresarios planifican nuevos proyectos, oportunidades de crecimiento y otros movimientos estratégicos.
¿Qué tipos de flujo de caja existen?
El flujo de caja puede clasificarse en tres tipos:
- Flujo de caja operativo (OCF): este tipo refleja todas las entradas y salidas de dinero de la empresa en lo que respecta a sus operaciones, es decir, a su actividad comercial. Incluye los ingresos por ventas y los gastos por pagos a proveedores.
- Flujo de caja de inversión (FCI): Este tipo corresponde a las inversiones realizadas por la empresa en un periodo determinado. Refleja los ingresos y gastos derivados de las inversiones, es decir, los ingresos del activo no corriente y los gastos derivados de las mismas.
- Flujo de caja financiero (FCF): Refleja los ingresos derivados de la emisión de acciones o de la deuda y los gastos derivados del pago de dividendos a los accionistas a lo largo del tiempo.
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